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开发商匆忙交房 溧水区南方绿邸小区房产证难办

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       购买商品房,一般拿到房后约两个月,就可以办到房产证,可是最近南京溧水区南方绿邸小区的许多业主反映,他们去年12月31号拿到新房后,至今不能办理房产证。开发商对此回应称,将尽快办理相关手续。

购买商品房,一般拿到房后约两个月,就可以办到房产证,可是最近南京溧水区南方绿邸小区的许多业主反映,他们去年12月31号拿到新房后,至今不能办理房产证。开发商对此回应称,将尽快办理相关手续。
  业主拿到新房却不能办理房产证
  张先生是南京溧水区南方绿邸小区的业主,他告诉南京晨报记者,2016年下半年,他购买了这个小区的一套商品房,去年底,虽然开发商——南京明联房地产开发有限公司按时交了房,可不久后,他就发现不对劲,因为房子虽然拿到了,但房产证一直无法办理,导致他的孩子上学出现了麻烦,“就是报个名,他要房产证,但没有房产证,到时候不知道能不能录取。”张先生说。
  和张先生遇到同样问题的还有许多家中有适龄孩子的业主。他们多次找开发商,几个月下来一直没有解决。张先生介绍说,当时开发商怕过了交房期限要交违约金,一些手续没办好就匆忙交房了,导致现在大家拿到新房却办不了房产证。
  房子才交付为何就出现质量问题?
  南方绿邸小区许多业主除了对房产证迟迟无法办理感到焦急外,更让他们无法理解的是,房子才交付几个月,就出现了大量质量问题。房子地基处的回填土下陷、墙皮脱落等现象随处可见,地库入口处的墙体已经修过好几次,根本不像一个刚交付的新小区。地下车库的地面上还布满了不规则的裂纹。
  “地下洇水很严重,还有许多裂纹,我也不专业,也搞不懂,他们之前修理过了,还是这样。” 张先生说。
  消防设施是业主安全的生命线,但许多业主发现,楼道里的消防栓竟然没有水。“你们大家可以看一下,所有的消防栓里都没有水,这个很危险,如果出现发生火灾,水从哪里来?”张先生说。
  许多业主表示,小区共有十几栋高层建筑,但大部分电梯才使用了几个月就经常出现故障。他们怀疑,这样的工程质量肯定无法通过相关部门的验收,因此他们也就无法拿到房产证。
  开发商相关手续没有办好
  溧水区房产局一位俞副局长表示,南方绿邸小区业主办理房产证,其中有一道手续是物业和开发企业在交接小区时进行的承接查验,物业公司在查验后会盖章确认。但房产部门一直没有拿到物业公司盖章确认的正式交接手续。
  “物业公司需要跟开发商对接,哪些设备是好的、哪些是有问题的,如果承接查验过程中发现问题,开发商是要整改的,肯定是物业公司发现了好多问题,不敢签字。物业公司一旦签字,以后的维保物业公司都要参与,所以可能是这个原因。”俞副局长介绍说。
  俞副局长说,在之前他们也接到过业主的投诉,他们很重视,开发商与物业公司之间的承接查验并不是办理房产证的必要条件,因此接下来他们会根据业主的诉求,尽快为其办理房产证。“ 2016年7月1号,新的物业条例已经出来了,可以邀请第三方对承接查验进行评估,他们评估之后出具报告。存在哪些质量问题,一二三四,比较客观。目前第三方评估,我们邀请市里的专家已经进场了。”俞副局长表示,如果不出意外,小区的业主们在月底前就可以办理房产证。
  尽快办理相关手续,让业主及时办证
  在溧水区房产局,南京晨报记者还见到了开发企业的项目负责人丁先生,他表示,小区的部分设施确实存在一定的问题,但电梯故障是由于装修时沙石落进电梯导致的,消防栓没水是由于许多装修业主偷偷使用消防水等等原因。
  对存在的问题,这位负责人也给出了整改方案。业主提出,南方绿邸小区存在这么多问题,相关部门为何验收合格,使开发商能够顺利交房呢?记者又来到了溧水区城建局。安监站的一位负责人蒋主任表示,小区的竣工验收由建设部门组织,由建设方、施工方、监理方等提交相关资料,建设部门还负责进行抽查。“对于业主反映的情况,我们站里还要对现场实地查看,根据实际情况处理,让房产主体单位去落实,维修处理好,让业主满意。” 蒋主任说。
  最终开发商项目负责人丁先生表示,将尽快办理相关手续,让业主及时办理到房产证。这件事已引起溧水区多个部门重视,目前正在协调开发商与相关部门尽快为小区业主办理相关房产手续。

来源:南京晨报作者:卢斌
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